Характеристика ипотечных кредитов и новое решение
Аннотация
В связи с ростом численности населения в мире и повышением уровня жизни возникает естественная необходимость действенного решения жилищных проблем. Авторами статьи предлагается новая формула для использования на ипотечном рынке, которая основывается на концепции «непрерывности приведенной стоимости погашений». Данное решение обеспечивает заемщику более низкие, в пересчете на текущую стоимость, первоначальные ежемесячные платежи. Новый подход предлагает альтернативу такому методу, как сдача в аренду собственности, и может послужить практическим инструментом, помогающим всем желающим стать собственниками жилья, что в итоге оздоровит весь мировой ипотечный рынок.
Об авторах
Л. Ковач
Университет Мишкольц
Венгрия
Венгрия
Ковач Левенте - Генеральный секретарь Венгерской банковской ассоциации, доцент и руководитель Института финансов и бухгалтерского учета.
Мишкольц-университетский город, Н-3515.
С. Пастор
Национальный университет государственной службы
Венгрия
Венгрия
Пастор Сабольч - Доцент кафедры Международной экономики.
площадь Людовика, д. 2, Будапешт, H-1083.
Список литературы
1. KSH (Hungarian Statistical Office): Fogyasztoiar-indexek (I960—). URL: http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qsf001.html
2. KSH (Hungarian Statistical Office): Gazdasagilag aktivak, brutto atlagkereset, realkereset (I960—). URL: http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html
3. MNB Hivatalos BUBOR fixingek. URL: http://www.mnb.hu/letoltes/bubor2.xls
4. MNB Lakasarindex. URL: http://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex.xlsx
5. Destatis (2018) Average gross monthly earnings. URL: https://www.destatis.de/EN/FactsFigures/NationalEconomyEnvironment/EarningsLabourCosts/EarningsEarningsDifferences/Tables/AverageGrossMontlyEarnings.html
6. Destatis (2018) House price index, price index for building land. URL: https://www-genesis.destatis.de/genesis/online/logon?&sequenz=tabelleErgebnis&selectionname=61262-0001&language=en
7. Fred Economic Data (2018) All-transactions House Price Index for the United States. URL: https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
8. Kazakova N.A., Lukyanov A.V., Shemetkova O.L., Bolvachev A.I. Improvement of management risk methods in the system of financial safety of commercial banks. 2018. N 3. P. 88-100.
9. Bogoviz A.V., Lobova S.V, Alekseev A.N., Koryagina I.A., Aleksashina T.V. Digitization and internetization of the Russian economy: achievements and failures. 2018. N 622. P. 609-616.
10. Bureau of Labor Statistics (2018) Labor Force Statistics (CPS). URL: https://www.bls.gov/webapps/legacy/cpswktab1.htm
11. Inflation. eu (2018) Historic Inflation Germany — CPI Inflation.
12. US Inflation Calculator (2018) Historical Inflation Rates: 1914—2018. URL: https://www.usinflationcalculator.com/inflation/historical-inflation-rates/
13. EconStats. TM (2018) Interest rates and other economic indicators. URL: http://www.econstats.com/r/rlib_aa6.htm
14. Global-rates. com (2018) LIBOR and Euribor interest rates. URL: https://www.global-rates.com/
15. Berlinger E, Walter G. Unortodox javaslat a devizaes forintalapu jelzaloghitelek rendezesere. Hitelintezeti Szemle, 12. evf. 2013. 6. Sz. 469—494.
16. Kiraly J, Simonovits A. Jelzaloghitel-torlesztes forintban es devizaban — egyszeru modellek. Kozgazdasagi Szemle. 2015. Vol. 52. N 1. P. 1—26.
17. Radnai M. A lakossagi devizahitelek atarazasanak bumeranghatasa. Kozgazdasagi Szemle, 62. evf. 2015. 2. Sz. 113—138.
18. MNB Szakmai hatteranyag. URL: https://www.mnb.hu/letoltes/hatteranyag-1002.pdf.
19. Kishor N.K., Morley J. What factors drive the price-rent ratio for the housing market? A modified present-value analysis. Journal of Economic Dinamics and Control. 2015. Vol. 58. P. 235—249. URL: https://doi.org/10.1016/j.jedc.2015.06.006
20. Krainer J., Wei C. House Prices and Fundamental Value. Federal Reserve Bank of San Francisco Economic Letter. 2004. N 2004-27. URL: https://www.frbsf.org/economic-research/files/el2004-27.pdf
21. Philiponnet N, Turrini A. Assessing House Price Developments in the EU. European Commission, Discussion Paper. 2017. 048. URL: https://ec.europa.eu/info/sites/info/files/dp048_en.pdf
22. Knoll K, Schularick M., Steger T. No Price Like Home: Global House Prices, 1870—2012. American Economic Review. 2017. Vol. 107. N 2. P. 331—353. URL: https://doi.org/10.1257/aer.20150501
Для цитирования:
Ковач Л., Пастор С. Характеристика ипотечных кредитов и новое решение. Федерализм. 2019;(4):161-180. https://doi.org/10.21686/10.21686/2073-1051-2019-4-161-180
For citation:
Kovacs L., Pasztor S. Characteristic of Mortgage Loans and a New Solution. Federalism. 2019;(4):161-180. https://doi.org/10.21686/10.21686/2073-1051-2019-4-161-180
Просмотров: 111
Послать статью по эл. почте 